La garantie des loyers impayés est une assurance prévue pour couvrir d’une part le risque d’impayés des locataires (loyers et charges) ainsi que les dégradations locatives, et d’autre part les frais exposés lors de la procédure judiciaire menée contre le locataire. Il s’agit d’une solution à laquelle de plus en plus de propriétaires ont recours de nos jours pour louer, à juste titre d’ailleurs au vu des multiples avantages qui y sont associés. Quels sont donc les principaux atouts de l’assurance loyer impayés ?
L’assurance loyer impayé, une couverture en cas de loyers et charges non soldés ?
L’un des principaux avantages liés à la Garantie Loyer Impayé (GLI), c’est la couverture qu’elle offre au propriétaire en cas de loyers et charges impayés, ceci, peu importe le motif du locataire. En effet, la signature de ce contrat d’assurance sur ce site ou d’autres plateformes spécialisées permet d’envisager la prise en charge d’un montant maximum de 90 000 € couvrant les charges, le loyer et les taxes locatives.
Le plus intéressant, c’est que cette couverture de l’assurance loyer impayé est sans limitation de durée. Bien entendu, la GLI prend en charge toutes les dépenses relatives à la procédure à mener pour récupérer les loyers impayés, ou pour éventuellement mettre à la porte un locataire indélicat. Et il existe encore bien d’autres avantages liés à cette garantie !
La GLI, un gage de protection contre les détériorations et dégradations ?
Le choix d’une garantie loyer impayé offre également une protection contre les détériorations immobilières, les dégradations dans le logement mis en location. Ainsi, en cas de dommages occasionnés par le locataire dans l’appartement, l’assurance loyer impayé prend en charge jusqu’à 10 000 € de réparation par sinistre. Il faut toutefois être en mesure de prouver qu’il s’agit d’une atteinte à la structure du bien immobilier, en dehors de l’usure normale des matériaux ayant servi à sa construction.
Par ailleurs, la protection juridique oblige l’assureur à entreprendre à ses frais toutes les diligences, actions ou recours que l’assuré serait en droit d’exercer contre son ou ses locataires (s) ou toute personne dont ce ou ces dernier(s) sont responsables. Cela peut se faire soit à l’amiable, soit par procédure judiciaire. Mais ce n’est pas tout : l’assurance loyer impayé contraint aussi l’assureur à pourvoir à la défense du souscripteur devant toute juridiction civile pour n’importe quelle contestation du locataire qui a son origine dans l’exécution du contrat de location !
Garantie Loyer Impayé : d’autres atouts à mentionner ?
Un autre avantage lié à la GLI, et pas des moindres, c’est qu’elle est déductible fiscalement. Qui plus est, l’assureur a l’obligation de procéder au remboursement du propriétaire dès le 1er mois de loyer non payé. Le possesseur se verra ainsi reverser, grâce à son assurance loyer impayé les mensualités, les charges, ainsi que les taxes.
En outre, il est important de préciser que le contrat prend en charge les loyers impayés et les frais de justice dans la limite de 40 000 € pour les entreprises locataires, à condition que ces dernières justifient exercer la même activité depuis plus de deux ans. L’agrément du ou des locataires est nécessaire pour tout dossier de candidature au bail commercial.
Des préalables avant d’engager une GLI ?
Avant d’engager une garantie loyer impayé, le bailleur doit adresser au locataire un courrier de relance, puis un billet de mise en demeure. Après ces démarches, ce n’est qu’en cas de silence de l’occupant en faute que le bailleur pourra recourir à l’assurance loyer impayé. L’assureur peut limiter sa responsabilité à un certain seuil, pour couvrir jusqu’à une durée maximale le remboursement des loyers impayés.
