L’évolution des prix des appartements anciens et neufs à Nantes depuis 10 ans

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Nantes est une ville attractive, qui séduit toujours plus les français qui souhaitent quitter le bassin parisien. Face à cette demande, comment le prix de l’immobilier à Nantes concernant les appartements a-t-il évolué ?

Notre article fait l’état des lieux du prix des appartement anciens et neufs depuis 10 ans. Pour ce faire, nous nous sommes intéressés auprès de la Chambre des Notaires de Loire-Atlantique qui a sorti une étude concernant le parc immobilier en 2018.

Le prix des appartements anciens depuis 2009 à Nantes

Nantes est la 5ème ville la plus chère concernant l’ancien avec un prix médian au m² de 2 830€, soit 280€ de plus que Rennes, la ville la plus proche. Néanmoins, par rapport à Bordeaux, le prix médian au m² reste bien moins cher, 4 170€ / m² pour la capitale girondine.

Il y a 10 ans, le prix de vente médian au m² était de 2 350€ environ. Les prix ont donc augmenté de 17,2% dans l’ancien nantais. L’avantage que vous aurez à acheter dans l’ancien pour vivre à Nantes, c’est que vous pourrez bénéficier de tous les commerces de la ville, sortir dans les lieux culturels, profitez d’une ville en rénovation à certains endroits comme le quartier de la gare.

Pour rappel, la Cité des Ducs n’est qu’à deux heures en TGV de Paris. C’est donc un luxe de ne pas prendre sa voiture est de rester à proximité de la capitale.

Le prix des appartements neufs depuis 2009 à Nantes

Si on compare avec les prix dans l’ancien, Nantes est là encore l’une des villes supérieures à 150 000 habitants, les plus chères de France.

Le prix de vente médian s’élève à 4 180€ du m². Cependant, en 10 ans, les prix connaissent une moins forte hausse que dans l’ancien, puisqu’ils ont augmenté de près de 12%. En effet, il y a 10 ans, le prix médian du m² était de 3 680€ environ.

De plus, si vous êtes primo-accédant, vous pouvez bénéficier potentiellement d’un prêt à taux zéro. Consultez le service-public.fr pour en savoir plus sur votre éligibilité.

Et si vous souhaitez investir dans le but de louer, alors vous pouvez peut-être investir en loi Pinel car Nantes et sa couronne ; étant en zone B1, sont encore éligibles à ce dispositif. Ce qui vous permet de réduire vos impôts sur le revenu et d’avoir une certaine rentabilité sur le long terme. Assurez-vous selon votre situation, de respecter les plafonds de ressources.

Vivre dans la couronne nantaise

Pour acheter un appartement à Nantes au meilleur prix et selon votre secteur de prédilection, il est préférable de confier ou de faire part de votre projet immobilier à une agence immobilière qui connait le marché nantais.

Certains agents vous conseilleront, selon votre budget et votre projet, et par expérience, d’acheter un appartement au sein de la première couronne nantaise, où les prix sont moins excessifs, alors que vous pouvez profiter tout autant du centre-ville grâce au réseau de transport en commun. De plus, vous aurez une plus grande facilité pour aller profiter des beaux jours sur la côte atlantique ou vendéenne.

Voici les quelques communes qui représentent la première couronne nantaise :

  • La Chapelle-sur-Erdre
  • Vertou
  • Sainte-Luce-sur-Loire
  • Bouguenais
  • Carquefou
  • Saint-Sébastien-sur-Loire
  • Rezé
  • Orvault
  • Saint-Herblain

Toutes ces villes sont facilement rattachées au cœur de Nantes de par le réseau TAN et ses lignes de transport bien réparties. Ainsi, il faut environ moins de 30mins en transport en commun pour venir flâner ou travailler dans le centre-ville nantais.

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