Les avantages d’acheter du neuf sont nombreux. En matière de fiscalité, vous bénéficiez notamment de frais de notaire réduits, d’une exonération de taxe foncière, ainsi que du dispositif de défiscalisation prévu par la loi Pinel.
Des frais de notaire réduits
Le premier des avantages d’acheter du neuf réside dans le fait que les frais de notaire sont bien moins élevés. Ceux-ci se composent essentiellement de taxes et des honoraires du notaire. Ces frais sont généralement compris entre 7 et 8 % du prix d’achat d’un bien immobilier ancien, alors qu’ils ne sont que de 2 à 3 % dans le cadre de l’achat d’un logement neuf. Ce pourcentage n’est pas fixe, car il peut varier en fonction du prix d’achat du bien, et du niveau d’honoraires prélevés par votre notaire.
Une exonération de taxe foncière pendant deux ans
Pour les propriétaires, la taxe foncière constitue un poste de dépense important. Celle-ci est payable annuellement par toute personne détenant un bien immobilier, indépendamment du fait qu’elle vive dedans ou non. Grâce à l’achat d’un logement neuf, vous pouvez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant les deux années suivant l’achèvement de votre logement. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il convient d’en faire la demande auprès de son centre des impôts. Cette requête doit être transmise dans les 90 jours suivant l’achèvement du logement, en utilisant le formulaire prévu à cet effet.
Des réductions d’impôts grâce à la loi Pinel
Ce dernier avantage concerne uniquement les biens achetés dans le cadre d’un investissement locatif. Pour bénéficier de ce dispositif très intéressant, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une certaine période. Vous pourriez ainsi bénéficier des réductions d’impôts suivantes (pourcentages applicables pour une acquisition réalisée à partir du 01/01/2023) :
- 10,5 % de réduction d’impôt pour un engagement de location sur 6 ans. La réduction d’impôt totale est plafonnée à 31 500 € ;
- 15 % pour un engagement de 9 ans, la réduction étant plafonnée à 45 000 € ;
- 17,5 % pour un engagement de 12 ans. Le montant de la réduction d’impôt totale est plafonné à 52 500 €.
En plus de l’engagement pris sur la durée de location, le dispositif Pinel est soumis à d’autres conditions. Le logement doit ainsi se situer dans une des zones définies, dans lesquelles la demande de logement est forte. Il doit ensuite être loué nu, à un locataire qui l’utilise à titre de résidence principale. Par ailleurs, les ressources de ce dernier ne doivent pas dépasser certains seuils. Enfin, les loyers sont plafonnés à un montant qui se situe généralement en deçà des prix du marché.
Il existe donc de nombreux avantages à acheter du neuf en matière de fiscalité, tels que des frais de notaire réduits, une exonération temporaire de taxe foncière et des réductions d’impôt liés au dispositif Pinel. Si l’ensemble de ces avantages vous ont convaincu, peut-être trouverez-vous votre futur bien immobilier neuf sur le site d’Edouard Denis immobilier
